Бум рынка промышленной недвижимости в долине Рио-Гранде

Aug 15, 2023

Снимок текущего состояния и прогнозов на будущее

Переведите текст на испанский или другие 102 языка!

Техасский приграничный бизнес

Роберто Уго Гонсалес

По случаю 70-летия Atlas, Hall и Rodriguez, LLP знаменитая юридическая фирма организовала праздничный обед для клиентов и друзей, представляющих различные отрасли долины Рио-Гранде. Одним из ярких событий мероприятия стала презентация Карлоса Теллеса, первого вице-президента-брокера офиса CBRE в Макаллене, который представил содержательную информацию о местном рынке промышленной недвижимости.

Тенденции рынка промышленной недвижимости в районах Большого Макаллена и Браунсвилля

По словам Теллеса, в районах Большого Макаллена и Браунсвилла наблюдается рост ставок аренды на промышленную недвижимость, устанавливая рекорды с уровнем вакантных площадей в 1,3%. Несмотря на здоровое чистое поглощение в 322 000 квадратных футов и более 700 000 квадратных футов общего поглощения, нехватка свободных, полностью функциональных промышленных складов является острой проблемой. Теллес отметил, что устаревшие объекты недвижимости, требующие перепрофилирования, способствуют низкому уровню вакантных площадей. Нехватка достаточного пространства представляет собой проблему для потенциальных арендаторов, желающих приобрести крупномасштабную промышленную недвижимость.

С ростом арендных ставок до $6,09 за квадратный фут в год по сравнению с предыдущим диапазоном от $3,96 до $4,32 на рынке промышленной недвижимости произошел значительный подъем. Теллес пояснил, что эти цифры относятся к существующим площадям, а новые постройки в таких местах, как Фарр, штат Техас, получают более высокие ставки, превышающие 7 долларов за квадратный фут в год, что является минимумом, необходимым застройщикам для оправдания стоимости нового строительства.

Инфраструктура и проблемы развития

Теллес отметил, что темпы развития сдерживаются инфраструктурой и сложностями с получением разрешений, особенно в районах за пределами города. Девелоперы, проходящие через ирригационные районы и ведущие переговоры с несколькими городами по поводу стимулов и поддержки, могут столкнуться с задержками на срок до двух-трех лет. Тем не менее, приход таких девелоперов институционального уровня, как Majestic Realty, обещает будущее, с потенциалом добавления до 7 миллионов квадратных футов промышленных площадей в несколько этапов.

Прогнозы на будущее и ожидания арендаторов

Будущий спрос на промышленные помещения остается устойчивым. Объем запросов и потенциальных арендаторов, ищущих помещения, вырос с 1,5 до 2,5 миллионов квадратных футов. Поскольку все больше разработчиков реализуют свои проекты, они, вероятно, выиграют от этого растущего спроса.

Что касается промышленной занятости, рынок обычно обслуживает арендаторов, которым требуется от 30 000 до 40 000 квадратных футов. Учитывая это, новые предложения, такие как недвижимость площадью 160 000 квадратных футов в Фарре, могут найти арендаторов в сегментах по 80 000 квадратных футов каждый. Спрос со стороны различных отраслей, таких как автомобилестроение, электроника, товары для дома, мебель и медицина, способствует разнообразию рынка, обеспечивая устойчивость во время спада в конкретных отраслях.

Поскольку ставки аренды, по прогнозам, вырастут еще на один доллар, потенциальные арендаторы могут ожидать жесткого рынка. Такие стимулы, как надбавки арендаторам за улучшение условий проживания и снижение арендной платы, становятся все менее распространенными. Теллес подтвердил: «Это рынок арендодателей», указывая на смену власти из-за преобладающего сценария высокого спроса и низкого предложения.

Подробная информация Теллеса о рынке промышленной недвижимости в районах Большого Макаллена и Браунсвилля дает четкое представление о преобладающих тенденциях, проблемах и будущих ожиданиях. По мере того, как девелоперы преодолевают препятствия и начинают реализовывать новые проекты, регион может извлечь выгоду из устойчивого спроса, динамичного роста и разнообразия промышленного ландшафта. Кажется очевидным, что рынок промышленной недвижимости долины Рио-Гранде ждет захватывающее будущее.